komfsred


i-reseption-bnr

 

Я люблю тебя, Вязьма!

 

invpass

 

 

Баннер
Совет домов - что это такое?
Добавил(а) Пресс-служба   
23.09.13 14:13

В продолжение разговора о проблемах ЖКХ я встретился с председателем общественного совета при Главе Администрации Вяземского района А.П. Сатуло. Темой беседы послужили советы домов.

- Александр Петрович, что из себя представляют советы домов, каковы их функции?

- Прежде всего, хочу напомнить, что советы многоквартирных домов вошли в Жилищный Кодекс отдельной статьей № 161.1, в которой излагается порядок их создания, их функции и права. От населения поступает много жалоб в Администрацию города и района на работу управляющих компаний, и именно эти советы создаются для того, чтобы урегулировать взаимоотношения между всеми заинтересованными лицами в системе ЖКХ – жильцами, управляющей компанией и администрациями.Совет многоквартирного дома – это абсолютно новый продукт российского жилищного законодательства. Таким способом законодатель пытается  вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого.

Мы обязаны (как говорится в Жилищном Кодексе) создать совет дома, чтобы решать многие проблемы.

- Каков количественный состав совета и из кого он состоит?

- В зависимости от количества проживающих, он может состоять из трех-четырех человек и более. Это люди выбираются на общем собрании, на безвозмездной основе, честные, разделяющие интересы и проблемы своего дома, неравнодушные к чужим проблемам, умеющие отстоять свои права и права остальных собственников жилья. Если в течение календарного года совет дом по инициативе граждан не выбран, в таком случае инициировать собрание по вопросу совета ОБЯЗАНЫ Администрация города, а для районных многоквартирных домов – Администрация района.В противном случае пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, мэрия в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.

- Как кратко охарактеризовать полномочия советов?

- Общее собрание собственников жилья наделяют полномочиями совет дома исходя из конкретных интересов жильцов. Это и контроль за работой управляющей компанией, проверка выполнения ресурсо-снабжающих организаций, контроль за тарифами и многие другие вопросы, которые касаются жизнедеятельности и содержания общего имущества и территории данного дома. Более подробно о полномочиях совета можно познакомиться в Жилищном Кодексе и на официальных сайтах ЖКХ.

- Какие характерные недочеты в работе управляющих компаний?

- Основным недостатком в работе управляющих компаний, выявленным комиссией общественного совета, является неподотчетность перед собственниками квартир за выполнением текущих ремонтных работ в домах. Утверждение плана работ на год по текущему ремонту должно проходить через совет дома, который должен быть представлен на утверждение общего собрания собственников данного дома. В реальной жизни, как правило, этого не происходит. Чаще всего, из-за общей пассивности, как со стороны жильцов, так и управляющих компаний.

Чтобы жить лучше в своем доме, мы должны руководить деятельностью управляющих компаний через советы домов.  Без них мы не сможем в полной мере отстаивать свои права, как в управляющей компании, так и в исполняющих структурах власти. Мы платим деньги и нам не должно быть безразлично, на что и как они расходуются, какие работы проводятся управляющими компаниями и в каком объеме. Все это мы можем контролировать сами, нужно только поверить в себя.

По выбору совета дома вы можете обратиться в свою управляющую компанию или в Администрацию города (района), они обязаны в этом помочь. Хочу подчеркнуть, что советы – это те же домкомы из прежней жизни при социализме.

Хочу добавить, что советы домов не регистрируются ни в каких инстанциях, они существуют в соответствии с протоколом общего собрания.

Итак, наиболее важными в вопросе советов домов являются следующие моменты:

1. Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами, совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.);

3. Контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).

Таким образом, совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей компанией. В связи с этим, вся отчетность управляющей компании  рассматривается, и контролируются Советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников (множество лиц) помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом, создание совета многоквартирного дома является обязательным для собственников. Считается, что это должно позволить им быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а управляющим компаниям должно позволить избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.

 

А. Береснев

Последнее обновление 23.09.13 14:15
  404 Not Found

Not Found

The requested URL /plugins/content/GlossyAccordionMenu/Glossy.php was not found on this server.

 

primaryImage

 genplan

 prjplanimez

 infdlzzastr

 EDG

epgu

 bannervshp

 bannermvd

 invest portal

 dep invest

 monprice

 zarpl

 yarmarka

 biznav

 fond

 fe46ec3126c022c46778a9c84d1eedea

 cpp

trateg in

opros effect

opros

teldov

vyazmatv2

 virtual

 banner na sayt 2

dobrsmol

thumb 34925 news excursion

 

Banner 120x90

 centr

  mai2

 Официальный сайт РФ для размещения информации о учреждениях

Официальный сайт РФ для размещения информации о размещении заказов

yfns

invest_portal2

MFC

noso

Союз производителей Смоленщины

Памятка

___ 

soldatu_pobedu

___-_231

 

8-800-200-19-01
номер "телефона доверия" Администрации Смоленской области для получения информации о проявлениях коррупции в органах исполнительной власти Смоленской области и органах местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области. Режим функционирования "телефона доверия" круглосуточный: в рабочие дни с 9 часов до 13 часов и с 14 часов до 18 часов прием осуществляет сотрудник отдела, ответственный за прием обращений, в остальное время прием обращений осуществляется в автоматическом режиме с записью их на автоответчик.

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области» сообщает, что: - по фактам коррупционных проявлений в Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области можно обратиться по телефону: 4(48131) 2-48-14. Режим функционирования данного «телефона доверия» круглосуточный; - по фактам осуществления гражданами трудовой деятельности у работодателей без надлежащего оформления документов, а также фактам выплаты работодателями заработной платы «в конверте» на территории муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области можно обратиться по телефону: 4 (48131) 4-20-84. Режим функционирования данного «телефона доверия»: в рабочие дни с 8 часов  до 13 часов и с 14 часов до 17 часов.

 

 

ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ОБЛАСТИ
В Смоленской области возобновила работу «горячая линия» для мигрантов, нуждающихся в получении консультаций. Консультации предоставляет Председатель Общественно-консультативного совета при УФМС России по Смоленской области, юрист Смоленского регионального пункта юридической сети правовой помощи вынужденным переселенцам и беженцам межрегиональной общественной организации правовой центр «Мемориал» - Соляников Михаил Иванович.

раб тел.: (4 812) 38-23-19
(с 10.00 до 18.00, вторник, четверг)

моб тел.: 8 960-582-01-81

тел. горячей линии:

(4 812) 35-39-34

(с 10.00 до 18.00, рабочие дни)

e-mail: abm-947@sci.smolensk.ruа

 

 

Яндекс цитирования

Адрес: 215110, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 11,

тел. (48131) 4-11-50 E-mail:press@vyazma.ru