i-reseption-bnr

 

invpass
 

agrokoop

ruferma

Баннер

Я люблю тебя, Вязьма!

Приложение к договору
Добавил(а) Пресс-служба   
23.09.13 14:18

Приложение № 1

к  Договору  №     от

 

А  К  Т №___

о состоянии общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме №___

по адресу:  __________________________________________________

 

1.  Общие сведения о многоквартирном доме

 

 

1.  Адрес многоквартирного дома -

 

2.  Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)-

Номер технического паспорта БТИ-

3.  Серия, тип постройки (по ОКОФ) -

4.  Год  постройки -

5.  Степень износа по данным государственного технического учета -

6.  Степень фактического износа -

7.  Год последнего капитального ремонта-

8.  Количество  этажей -

9.  Наличие  подвала (площадь)-                                                                 

10. Наличие чердака (технического этажа) -

13. Количество  квартир -

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего -

имущества

15.Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания)

16. Строительный  объем 

17. Площадь(м2)

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, -

коридорами и лестничными клетками

б) жилых  помещений -                                                                            

в) нежилых помещений общего пользования -                                    

18. Количество  лестниц (в подъездах) -

19. Уборочная площадь лестниц  -

20. Уборочная площадь других помещений общего пользования -

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)

21. Площадь земельного участка, входящего в состав общего -

имущества многоквартирного дома

22. Кадастровый номер земельного участка -

 

 

II.  Состав и  состояние общего имущества дома

 

п/п

Наименование конструктивных

элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов многоквартирного дома

1

2

3

4

1

Фундамент

 

 

 

 

 

 

 

2

Наружные и внутренние капитальные стены

 

 

 

3

Перегородки на чердаке и в подвале

 

 

 

 

4

Плиты перекрытий

 

 

5

Балконные плиты

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

7

Чердак (технический этаж)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

Подвал (технический) с инженерными коммуникациями: ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электроснабжения

 

 

 

 

9

Лестницы в подъездах

 

 

 

 

 

10

Полы

межквартирных площадок

 

 

 

 

11

Проемы:

-окна в подъездах

 

-двери в подъездах

 

-двери в подвал и в эл.щитовую

 

 

 

 

 

 

12

Отделка:

внутренняя подъездов

наружная

 

 

13

Водосточные трубы

 

 

14

Сети телефонные

 

Сети проводного радиовещания

 

 

Длина сети-________м

Марка кабеля-______________

Длина сети-________м

Марка кабеля-______________

 

15

Вентиляция вытяжная

 

 

16

Ящики почтовые

 

 

17

Кодовые замки в подъездах

 

 

18

Сеть кабельного телевидения

 

Длина-

Марка кабеля-

Разветвители________ , ____шт

 

 

19

Система электроснабжения:

Электрощитовая с оборудованием

Кабель

 

 

Шина заземления

Фонари освещения помещений общего пользования-

Фонари уличные

Выключатели-

 

Общедом. приборы учёта эл. энергии.

 

 

Автоматы защиты

 

 

 

 

Марка_________дл._____пм

Марка_________дл._____пм

Марка_________дл._____пм

Марка-

Марка_________ ,кол-во

Марка_________, кол-во

Марка_________, кол-во

Марка_________, кол-во

Марка_________, кол-во

Эл.счётчик

зав. №

 

 

 

.

 

 

 

 

 

20

Система холодного водоснабжения:

- запорная, регулирующая арматура

 

 

-трубопроводы

 

 

 

- прибор учёта потребления ХВ

 

 

задвижек- ___    шт

вентилей- ___    шт

кранов    - ___    шт

диаметр, материал, протяж-ть:

1. ____мм, железо, _______ пм

2. ____мм, железо, _______ пм

 

 

 

21

Система горячего водоснабжения:

- запорная, регулирующая арматура

 

 

-трубопроводы

 

 

-утеплитель

 

 

 

 

задвижек- ___    шт

вентилей- ___    шт

кранов    - ___    шт

диаметр, материал, протяж-ть:

1. ____мм, железо, _______ пм

2. ____мм, железо, _______ пм

 

 

 

22

Система отопления:

- радиаторы

- запорная, регулирующая арматура

 

 

 

-трубопроводы

 

 

-утеплитель

 

 

 

задвижек- ___    шт

вентилей- ___    шт

кранов    - ___    шт

 

диаметр, материал, протяж-ть:

1. ____мм, железо, _______

 

 

 

 

 

24

Водоотведение(канализация)

 

 

 

Материал труб

Диаметр- ____мм,

Протяжённость-_______ п.м.

Диаметр - ____ мм

Протяжённость-_______ п.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору  №   от

.

Перечень

услуг и работ по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном

доме №___  и  их стоимость

пп

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Стоимость

(руб./м2 в мес)

I. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома

Подметание земельного участка (лето)

5 раз в неделю

 

 

Уборка мусора с газонов (лето)

2 раза в неделю

 

 

Стрижка газонов(лето)

1 раз в год

 

 

Очистка урн от мусора (лето, зима)

5 раз в неделю

 

 

Уборка контейнерных площадок после вывоза мусора

5 раз в неделю

 

 

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки

 

 

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток

 

 

Сдвижка свежевыпавшего снега толщ. слоя более 2 см

через 3 ч  во время снегопада

 

 

Посыпка территории пескоом или смесью

1раз в сутки во вр. гололёда

 

 

 

Итого:

 

 

 

II.  Содержание и ремонт  общего имущества дома

а) Подготовка к сезонной эксплуатации

Консервация системы центрального отопления

1 раз в год

 

 

Ремонт просевшей отмостки

1 раз в год

 

 

Замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования *

по мере необходимости

 

 

Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация,

опресовка и испытание системы центрального отопления

1 раз в год

 

 

Утепление и прочистка вентиляционных каналов *

по мере необходимости

 

 

Прочистка водоприёмной воронки водостока

по мере необходимости

 

 

Проверка  исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

 

 

 

Итого:

 

 

 

б) Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в работе инженерных систем дома

1.Устранение незначительных неисправностей

- в систмах ХВС и канализации;

- в системах отопления и ГВС;

- в системе электроснабжения;

2. Прочистка канализационного лежака

3. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

4. Поверка заземления оболочки электрокабеля и

сопротивления изоляции  проводов

при обнаружении неисправ-

ности во время обходов или

по заявкам жильцов

 

по заявкам

1 раз в год

2 раза в год

 

 

 

Итого:

 

 

 

III. Аварийное обслуживание систем водо-и теплоснабжения, энергоснабжения и канализации

Устранение аварий и выполнение заявок Собственни- ков помещений в МКД

В соответствии с Приложе -нием №5 к Договору

 

 

IV. Прочие работы и услуги

Услуги по управлению общим имуществом

 

 

 

Дератизация *

по мере необходимости

 

 

Дезинсекция *

по мере необходимости

 

 

Техническое обслуживание и ремонт газ. оборудования

в соответствии с Договором

 

 

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

 

 

 

 

 

 

26

Текущий ремонт конструктивных элементов дома

 

 

 

- ремонт подъездов

 

 

 

- ремонт балконов

 

 

 

- герметизация швов

 

 

 

- установка приборов учёта коммунальных  ресурсов

 

 

 

Итого:

 


От Собственников помещения №___                                           Управляющая компания

____________ /__________ /                                                               ___________    

 

Перечень составляется в зависимости от конструктивных особенностей дома и в порядке,  рекомендуемом  Постановлением Правительства Р.Ф. № 290 от 3.04.2013 г.

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору №    от

 

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом  №__ по улице ___________

 

№№

п/п

Наименование документа

Кол-во листов

Примечание

I. Техническая документация на Многоквартирный дом

Технический паспорт на дом с поэтажными планами

 

 

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

 

 

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ( если проводился капитальный ремонт)

 

 

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установ- ленным законода- тельством РФ требо- ваниям:

4.1. инженерных коммуникаций

 

 

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

4.4. индивидуальных приборов учета

 

 

4.6. электрического оборудования

 

 

4.7. санитарно-технического оборудования

 

 

4.8. иного обслуживающего общее имущество в МКД  оборудования

 

 

4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества)

 

 

II. Иные связанные с управлением МКД документы

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

 

 

Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

 

 

Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления

 

 

Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома

 

 

Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме

 

 

Акты освидетельствования скрытых работ

 

 

Протоколы измерения шума и вибрации

 

 

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

 

 

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование

 

 

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам  содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг

 

 

Журналы учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам  содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммун.  услуг

 

 

Иные связанные с управлением МКД документы(договоры, списки и т.д.)

 

 

 

 

От Собственников помещения №____ Управляющая компания

__________ /___________ / _______________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Договору   №   от

 

Предельные сроки

устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного)  ремонта

отдельных частей Многоквартирного дома №___ и его оборудования

 

( Выписка из Приложения №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда)

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

Кровля

Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

Не более 1 суток

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок и т.д.., расстройство их креплений)

Не более 5 суток

 

Стены

Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконных плит и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций

Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)

 

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:

а) в зимнее время

б) в летнее время

Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

 

 

 

Не более 1 суток

Не более 3 суток

Не более 1 суток

 

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки, верхней части стен, угрожающее её обрушению

Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

 

Полы

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

Не более 3 суток

 

Санитарно- техническое оборудование

Течь в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

Не более суток

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений

( с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления)

Немедленно

 

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.

Отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч

Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Не более 3 часов

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

Не более 3 часов

Неисправности аварийного порядка ( короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп (согласно норме), выключателей и конструктивных элементов светильников)

Не более 3 суток

 

Управляющая компания

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к Договору  №   от

 

 

 

 

Тарифы на коммунальные услуги

 

 

Наименование коммунальной услуги

Единица измерения

Тариф

(руб)

Реквизиты нормативно правового акта, устанавливающего тариф

Теплоснабжение

руб./м2

руб./Гкал

 

Постановление

 

Горячее водоснабжение:

- без счётчика

- со счётчиком

 

руб. /чел.

руб./ м3

 

 

Постановление

 

Холодное водоснабжение

- без счётчика

- со счётчиком

 

руб./ чел.

руб./ м3

 

 

Постановление

 

Водоотведение

руб./ м3

 

 

 

 

Подогрев воды

 

руб./м3.

 

 

Электроснабжение жилого помещения и мест общего пользования

руб./КВт

 

 

Вывоз и утилизация ТБО

Руб./м2

 

 

 

*  Постановления Департамента Смоленской области  по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике

Управляющая компания

 

 

Приложение № 6

к Договору №      от

 

 

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг

ненадлежащего    качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

(Выписка из Приложения №1 к Постановлению правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года)

Требования к качеству коммунальных

услуг

 

 

 

Допустимая продолжитель ность перерывов или предо ставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

 

 

 

I. Холодное  водоснабжение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

II. Горячее водоснабжение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И т.д.

 

 

 

Приложение № 7

к Договору  №__  от

 

 

 

Порядок

оформления «Акта нарушения качества или превышения установленной

продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении  работ»

1. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе обратиться с Заявлением об изменении размера платы в Управляющую организацию.

2. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течении 6-ти месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

3. Лицо, которому направлено заявление или сделано в устной форме, обязано в течении 2рабочих дней с даты его получения направить Собственнику (Нанимателю) извещение о дате его получения, регистрационном номере и принятом решении о его удовлетворении или об отказе с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления Собственника помещения или Нанимателя делается отметка о дате его приёма и регистрационном номере.

4. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы определяется по формуле, указанной в Приложении  к  Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

5. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

6..  Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в «Акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ». Указанный Акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7. Акт составляется в 2-х экземплярах в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

 

Порядок

оформления Акта нанесения ущерба

 

1. В случае срыва предоставления услуг по содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества по вине Управляющей организации, что повлекло причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (лицам,  пользующимся его Помещением) или Общему имуществу собственников помещений,  а также в случае возникновения указанных выше обстоятельств по вине Собственника -  по требованию Сторон составляется Акт нанесения ущерб

В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника или лиц, пользующихся его Помещением, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента обнаружении недостатков представитель Управляющей организации не прибыл для проверки указанного факта - составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт  подписывается остальными членами  комиссии.

3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления, временной интервал предоставлении услуг низкого качества ( или не предоставления их вообще), их причины и последствия, факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением , описание (при наличии возможности - фотографирование или видео съемка) повреждений имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, подписи членов комиссии.

4. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется  комиссией не менее чем в 2-х экземплярах. Один экземпляр Акта, после его регистрации в Управляющей организации, вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующимся его Помещением в Многоквартирном доме.  Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме.

 

 

 

 

 

 

Порядок

составления «Акта о непредоставлении коммунальных услуг или

предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качеств»

 

1. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник уведомляет об этом Управляющую организацию.

2. Заявление о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано Собственником в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в Управляющей организации. При этом Собственник обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник Управляющей организации обязан сообщить Собственнику сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

3. В случае если сотруднику Управляющей организации известны причины нпредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом Собственнику и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания Управляющей организацией факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4. В случае если сотруднику Управляющей организацией не известны причин непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с Собственником точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг.

По результатам проверки составляется «Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества», который подписывается Собственником (или его представителем) и Управляющей организацией (или его представителем). Допускается участие в составлении Акта свидетелей.

5. Если Управляющая организация (или его представитель) и Собственник (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель Государственной жилищной инспекции( 5-05-63,  адрес: ул. Покровского, 12 ) и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется «Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качеств», который подписывается Собственником (или его представителем) и Управляющей организацией (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем Государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

6. В «Акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества» указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

7. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи Собственником в Управляющую организацию заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или  время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

8. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты Управляющей организацией неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и Договором.

9. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется в 2 экземплярах, один из которых передается Собственнику (или его представителю), второй - остается у Управляющей организации.

10. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным:

а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков в предоставлении коммунальных услуг;

б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

 

 

Управляющая компания

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 8

к Договору  №    от

 

 

3. Термины, используемые в Договоре

 

Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Смоленская область), муниципального образования (Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области).

Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Смоленская область), муниципальные образования ( городское поселение Вяземского района Смоленской области, муниципальное образование «Вяземский район» Смоленской области),  владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.

В состав общего входит имущество, обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме - межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  и иное оборудование, а также крыши дома и тамбуров перед входами в подъезды, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, балконные перекрытия, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме и за его пределами, участок земли, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав дома, объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке с элементами озеленения и благоустройства. (Акт о состоянии общего имущества -Приложение №1 к Договору)

«Исполнитель» – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК

Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение  благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

«Потребители»-собственники помещений (члены семей собственников жилого помещения, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям), использующие коммунальные услуги для личных и других нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД  - доля Собственника помещения в многоквартирном доме , определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения (ОПЖП) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг  контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыш;

- содержание придомовой территории (уборка тротуаров и проездов, озеленение, уход за зелеными насаждениями, благоустройство земельного участка);

- вывоз  ТБО и их захоронение (утилизацию) ;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт общих внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, а так же механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и сооружений на придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (пожарной сигнализации, системы пожаротушения).

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается  перечень таких работ, сроки их проведения и готовится проектно-сметная документация.

Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника и пользователя помещением за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора  с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный  органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных или общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

 

Управляющая компания

 

 

 

 

 

 

Приложение № 9

к Договору №    от

 

СВЕДЕНИЯ

о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые могут быть использованы для удовлетворения бытовых нужд

 

Максимально допустимая мощность потребления электроэнергии на одно жилое помещение (квартиру) составляет 8800 ватт ( установлен автомат защиты на 40А)

 

 

п/п

Наименование

Установленная мощность, Вт

Примечание

1.

Осветительные приборы

1800-3700 *

 

2.

Телевизор

120-140

 

3.

Радио- пр.аппаратура

70-100

 

4.

Холодильник

165-300

 

5.

Морозильник

140

 

6.

Стиральная машина:

 

 

 

- без подогрева воды

600

 

 

- с подогревом воды

2000-2500

 

7.

Джакузи

2000-2500

 

8.

Электропылесосы

650-1400

 

9.

Электроутюги

900-1700

 

10.

Электрочайники

1850-2000

 

11.

Посудомоечная  машина с  подогревом воды

2200-2500

 

12.

Электрокофеварка

650-1000

 

13.

Электромясорубка

1100

 

14.

Соковыжималка

200-300

 

15.

Тостер

650-1050

 

16.

Миксер

250-400

 

17.

Электрофены

400-1600

 

18.

СВЧ

900-1300

 

19.

Надплитный фильтр

250

 

20.

Вентилятор

1000-2000

 

21.

Печи-гриль

650-1350

 

22.

Станционарная электрическая плита

8500-10500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

От Собственников помещения №____                                           Управляющая компания

___________ /____________/                                                            _____________

 

 

 

 

Последнее обновление 23.09.13 14:24
  404 Not Found

Not Found

The requested URL /plugins/content/GlossyAccordionMenu/Glossy.php was not found on this server.

 

primaryImage

 genplan

 prjplanimez

 infdlzzastr

 Water 2

epgu

 bannervshp

 bannermvd

 invest portal

 dep invest

 monprice

 zarpl

 yarmarka

 biznav

 fond

 fe46ec3126c022c46778a9c84d1eedea

 cpp

trateg in

opros effect

opros

teldov

vyazmatv2

 virtual

 banner na sayt 2

dobrsmol

thumb 34925 news excursion

 

Banner 120x90

 centr

  mai2

 Официальный сайт РФ для размещения информации о учреждениях

Официальный сайт РФ для размещения информации о размещении заказов

yfns

invest_portal2

MFC

noso

Союз производителей Смоленщины

Памятка

___ 

soldatu_pobedu

___-_231

 

8-800-200-19-01
номер "телефона доверия" Администрации Смоленской области для получения информации о проявлениях коррупции в органах исполнительной власти Смоленской области и органах местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области. Режим функционирования "телефона доверия" круглосуточный: в рабочие дни с 9 часов до 13 часов и с 14 часов до 18 часов прием осуществляет сотрудник отдела, ответственный за прием обращений, в остальное время прием обращений осуществляется в автоматическом режиме с записью их на автоответчик.

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области» сообщает, что: - по фактам коррупционных проявлений в Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области можно обратиться по телефону: 4(48131) 2-48-14. Режим функционирования данного «телефона доверия» круглосуточный; - по фактам осуществления гражданами трудовой деятельности у работодателей без надлежащего оформления документов, а также фактам выплаты работодателями заработной платы «в конверте» на территории муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области можно обратиться по телефону: 4 (48131) 4-20-84. Режим функционирования данного «телефона доверия»: в рабочие дни с 8 часов  до 13 часов и с 14 часов до 17 часов.

 

 

ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ОБЛАСТИ
В Смоленской области возобновила работу «горячая линия» для мигрантов, нуждающихся в получении консультаций. Консультации предоставляет Председатель Общественно-консультативного совета при УФМС России по Смоленской области, юрист Смоленского регионального пункта юридической сети правовой помощи вынужденным переселенцам и беженцам межрегиональной общественной организации правовой центр «Мемориал» - Соляников Михаил Иванович.

раб тел.: (4 812) 38-23-19
(с 10.00 до 18.00, вторник, четверг)

моб тел.: 8 960-582-01-81

тел. горячей линии:

(4 812) 35-39-34

(с 10.00 до 18.00, рабочие дни)

e-mail: abm-947@sci.smolensk.ruа

 

 

Яндекс цитирования

Адрес: 215110, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 11,

тел. (48131) 4-11-50 E-mail:press@vyazma.ru