i-reseption-bnr

 

Я люблю тебя, Вязьма!

 

invpass

 

 

Баннер
Договор управления многоквартирным домом. С изменениями и дополнениями на 21.01.14г.
Добавил(а) Пресс-служба   
23.09.13 14:25

Договор № ____

управления многоквартирным домом №____

г. Вязьма                                                                                       «    » _________ 201_ г.

Собственники жилых помещений (согласно списку,приведенному в приложении № 1 к настоящему договору) с одной стороны и Управляющая компания______________________в лице___________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем  :

 

1. Цель Договора

Целью Договора является создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, организация управления общим имуществом со стороны Управляющей организации, обеспечение его сохранности, проведение своевременного и качественного обслуживания и ремонта общего имущества, предоставление Собственнику коммунальных услуг в необходимом объёме и надлежащего качества.

2.Общие положения

2.1. Настоящий Договор заключен  на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в доме №_____ по ул.__________________________   .  Протокол собрания от____________- №_____                                                                                                                                                                                                                                                                                     2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и Нанимателей помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД)

2.3. Высшим органом управления многоквартирным домом является Общее собрание собственников помещений. В перерывах между общими собраниями Собственников помещений управление МКД осуществляет Управляющая организация;

2.4. На момент заключения настоящего Договора в Помещении Собственника установлены следующие индивидуальные приборы учета (указываются при наличии):

2.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Законами Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлениями Правительства Р.Ф.№ 25 от 21.01.2006г.,№ 491 от 13.08.2006г.,№ 354 от 6.05.2011г.,№ 731 от 23.09.2011г., Постановлениями Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., а также другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, решениями и указаниями Федеральных органов исполнительной власти.

3. Термины, используемые в Договоре.

Перечень терминов, используемых в настоящем Договоре, приведён в Приложении №8.

4 .Предмет договора

4.1. Собственники передают, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению МКД №_____ ________________________________________________________

Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого Управляющей организацией будет осуществляться управление, его состояние на момент подписания (заключения) Договора управления, характеристики МКД №___ указаны в «Акте о состоянии общего имущества» (Приложение №1 к настоящему Договору).

Описание и технические характеристики данного имущества отражены в технической документации на Многоквартирный дом (при наличии таковой ).

Перечень технической документации указан в Приложении №3 к настоящему Договору.

4.2. Управление МКД  включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:

4.2.1. Организация учета, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.

4.2.2. Планирование и согласование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с общим собранием Собственников, а также утверждение на собрании смет (калькуляций) на выполняемые работы и оказываемые услуги;

4.2.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении №2  к настоящему Договору;

4.2.4. Предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми  помещениями, согласно перечню и в порядке, установленным настоящим Договором:

- отопление – бесперебойное круглосуточное в отопительный период, устанавливаемый органом местного самоуправления.

-холодное водоснабжение - бесперебойное круглосуточное в течение года, качество воды должно соответствовать действующим санитарным нормам;

-горячее  водоснабжение – бесперебойное круглосуточное в течение года, качество воды должно соответствовать действующим санитарным нормам (допускается временное отключение горячего водоснабжения  на время проведения работ по ремонту или техническому обслуживанию системы, но не более чем на 14 дней в текущем году)

-водоотведение – бесперебойное круглосуточное в течение года;

-электроснабжение – бесперебойное круглосуточное в течение года;

Параметры качества предоставляемых  коммунальных услуг, а также требования к режимам их предоставления  должны соответствовать требованиям, указанным в Приложении №1 . Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов .

- услуги по вывозу и утилизации ТБО - оказываются специализированной организацией на основании договора  управляющей организации с компанией по вывозу и утилизации ТБО

4.2.5.Подготовка и составление смет на дополнительные объемы работ, не указанных в ранее утвержденной смете на год;

4.2.6. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

4.2.7. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества МКД, для каждого помещения Собственника в отдельности.

При составлении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД обязательно указывать стоимость каждой работы и услуги в отдельности;

(см. ч.10 ст.161, ч.3 ст.162 ЖК РФ, п.13 Пост.  №731, п.17 Пост. №491)

4.2.8. Ведение проектной, технической и другой документации на МКД в соответствии с п.п. 1,5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.24 Постановления №491, её хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации;

4.2.9. Использование с разрешения общего собрания Собственников части общего имущества МКД в своих целях или передача его в аренду третьим лицам при условии обеспечения  его сохранности, соблюдении санитарно-технических и других норм, не наносящих вреда  комфортному и безопасному проживанию жильцов дома. Условия передачи в аренду общего имущества МКД Стороны оговаривают в соответствующем соглашении;

4.2.10. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием Собственников порядком, и доведение их до  Собственников жилых помещений в МКД или до лиц, представляющих  их интересы;

4.2.11. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению МКД;

4.2.12. Совершение  других действий, направленных на улучшение состояния МКД, в соответствии с решениями общего собрания Собственников;

4.2.13. Изменение перечня  работ и услуг, указанных  в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также их стоимости по согласованию с общим собранием Собственников, путем подписания дополнительного Соглашения к настоящему Договору;

4.2.14. Своевременная разработка предложений по проведению капитального ремонта дома (отдельных его элементов) в установленные сроки. Проведение капитального ремонта оформляется отдельным договором.

5.Права и обязанности сторон

5.1. Управляющая организация обязана:

5.1.1. Приступить к управлению МКД  с «__» ________ 201__ года и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.                                           Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.                         

5.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и  выполнять работы по ремонту общего имущества МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении №2 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги  необходимых объемах и требуемого качества в соответствии с Приложением №5 к Договору. Услуги должны соответствовать требованиям безопасности и не наносить вреда здоровью Собственников, а также  их имуществу. Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в Приложении № 1 к Постановлению Правительства РФ от 6.05.2011г. №354;

5.1.3. Производить начисление платежей и их сбор с Собственников помещений в МКД установленным  порядком и приналичии оснований производить перерасчет размера платы за предоставленные услуги , в том числев связи с предоставлением  ком.услуг ненадлежащего качестваза период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

5.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД. Принимать круглосуточно от Собственников и пользующихся  их помещениями  в МКД лиц заявки по телефонам: в рабочее время -  ____________________________________________,            

в  нерабочее время- ___________________________________________

Регистрировать их, принимать меры к устранению аварий в сроки установленные законодательством и указанные в Приложении № 4  к настоящему Договору;

5.1.5. Включать в состав комиссий по приёмке выполненных в доме работ Собственников или их представителей. Акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД, а также Акты плановых проверок  и испытаний инженерных систем дома подписывать у старшего дома (председателя Совета дома) или у другого  уполномоченного представителя Собственника;

5.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников и лиц пользующихся их Помещениеями в МКД, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки (Приложение №4).

В течение 3-х рабочих дней со дня получения письменного заявления, информировать Собственника о решении, принятом по заявленному вопросу.

5.1.7. Информировать Собственников, а также лиц, пользующихся их Помещениями в МКД, о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

О причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, указанных в  Приложении № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам» и настоящим Договором,  информировать Собственников в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения -  немедленно;

5.1.8. Обеспечить безаварийную эксплуатацию всех инженерных систем дома, а также соответствие их  техническим характеристикам, указанным в проектной (технической) документации на дом;

5.1.9. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также  в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с ненадлежащим качеством и (или) с нарушением сроков их выполнения, установленных Договором, составлять соответствующие Акты и производить перерасчет платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Приложениями  № 6 и №7 к настоящему Договору

5.1.10. Устанавливать в соответствии с  законодательством и соблюдать гарантийные сроки на работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества  МКД;

5.1.11. При наличии коллективного прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета. Предоставлять потребителю в течение 1 рабочего дня (со дня обращения) возможность ознакомиться  с показаниями приборов учета

5.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней

до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере;

5.1.13. Предъявлять Собственнику платежные документы не позднее ___ числа месяца, следующего за расчётным. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и комму- нальные услуги с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости;

5.1.14. Принимать  на  учет индивидуальные  приборы учёта коммунальных услуг с обязательной проверкой правильности их установки, с составлением соответствующего акта, фиксацией начальных показаний приборов учёта и их опломбированием. Принимать от потребителей  и снимать показания индивидуальных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний и использовать их при расчетах платы за ком. услуги.

5.1.15. Обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности на объектах общего имущества МКД; (см. МДК 2-04.2004)

5.1.16. По заявлению Собственника производить сверку платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления неустоек (штрафов, пени).Выдаваемые документы, по просьбе заявителя, должны быть заверены подписью руководителя , исполнителя и печатью организации .

5.1.17. По заявлению Собственника или лиц, пользующихся его Помещением в МКД, выдавать в установленные сроки (3 дня) и в пределах своей компетентности справки и другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

5.1.18. Производить проверку состояния общего имущества, своевременно проводить его техническое обслуживание и ремонт в соответствии с требованиями « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

5.1.19. Устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещениях Собственника и Нанимателя по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии - немедленно.

Время доступа в помещение Собственника для проведения работ должно быть заранее согласовано с Собственником;

5.1.20. Уточнять и своевременно доводить до Собственников перечни  работ выполняемых компанией бесплатно и за плату. Перечень должен быть заранее согласован и вывешен на информационных стендах дома и в офисе компании;

5.1.21. Вести учет жалоб, заявлений, обращений потребителей на качество предоставления ком. Услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы, заявления, претензии, направлять потребителю ответ о ее удовлетворении или отказе с указанием причин отказа.

5.1.22. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием

документов на регистрацию граждан по месту жительства и фактического пребывания в

соответствии с действующим законодательством.

5.1.23. Перед проведением плановых осмотров Общего имущества дома (весной и осенью) заблаговременно письменно оповешать Собственников помещений МКД о времени их проведения. Участие в плановых осмотрах дома представителей Собственника ОБЯЗАТЕЛЬНО!;

5.1.24. От своего имени и за свой счёт заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых ресурсов, а также вести их учёт;

5.1.25. Обеспечить выполнение санитарно-эпидемологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10;

5.1.26. Предоставлять Собственнику помещения в МКД или уполномоченному им лицу по их запросам в установленные сроки (по электронной почте-2 дня, письменно-20 дней) информацию, установленную Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД»(далее по тексту-Постановление №731);

5.1.27. В случае прекращения срока действия Договора  или его расторжения, Управляющая организация обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в Приложении №3 к настоящему Договору  и иные документы, связанные с управлением  домом, вновь выбранной управляющей организации, либо одному из Собственников, указанному в решении общего собрания  о выборе способа управления  домом.

Если такой собственник не указан, то любому собственнику помещения в доме. При этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах МКД.

5.1.28. В случае передачи дома в управление другой компании составить Акт выверки произведённых Собственникам начислений и осуществлённых ими оплат и по Акту приёма-передачи передать  «Акт выверки…» вновь выбранной управляющей организации. Расчёты производятся в соответствии с дополнительным соглашением Сторон;

5.1.29. Предоставлять общему собранию Собственников помещений в МКД письменный отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца текущего года, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

Вотчете указывается:

а) размер полученных и израсходованных Управляющей организацией средств, полученных от Собственников помещений в МКД в качестве платы за коммунальные услуги, содержание  и ремонт жилого помещения;

б) соответствие фактического перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в Приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору;

в) список должников, суммы долга, принятые меры по взысканию долгов;

г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в МКД и принятые меры по устранению указанных в них недостатков и т.д.

Отчёт дополнительно вывешивается в офисе компании и на информационных стендах в подъездах дома;

5.1.30. Управляющей организации ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- использовать в своих целях (установка, снятие, замена, передача и т.д.) или разрешать  использование общего имущества дома третьими лицами без решения Общего собрания дома;

- самостоятельно изменять перечень и стоимость работ, а также сроки и технологию их выполнения;

- нарушать требования безопасности при выполнении работ на объектах и оборудовании, входящих в состав общего имущества дома;

- оставлять место выполнения работ в доме и на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома, не убранным;

- распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственников,  не передавать её частным лицам и организациям без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания;

5.2. Управляющая организация имеет право:

5.2.1 Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги,а также в случаях,установленных федеральными закономи –уплаты неустоек(пеней,фтрафов)

5.2.2. Производить перерасчёт платы за коммунальные услуги в случае несвоевременного предоставления Собственником данных об их расходе или их несоответствия данным, выявленным во время плановых проверок;

5.2.3. Готовить предложения по установлению на следующий год платы за содержание и ремонт жилого помещения и представлять их Собственникам помещений для утверждении.

5.2.4. Поручать выполнение отдельных обязательств по настоящему договору другим организациям ( частным лицам);

5.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раз в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных. услуг-по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время.

5.2.6. Приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов  путем опломбирования  механического,электрического,санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель в случае его задолжности по потреблению ком. услугами(задолжность по оплате1 ком.услуги в размере превышающем сумму 3 месячных размеров оплаты, исчисленных исходя из норматива потребления ком.услуги независимо от наличия приборов учета)

5.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания, принимать участие в общем собрании Собственников без права голоса;

5.2.8. По согласованию с Собственником определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

- в случае выдачи предписания гос.органов инспекции по факту нарушения норм жилищного законодательства;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.

5.2.9. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в содержание общего имущества МКД;

5.2.10. В случае возникновения аварийной ситуации использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании Собственников понесённых расходов;

5.2.11. В случае аварийной ситуации в  помещении Собственника, угрожающей имуществу других собственников, третьих лиц или общему имуществу МКД, Управляющая организация должна незамедлительно уведомить об этом Собственника или его Представителя  по предоставленным номерам контактных телефонов. Получив уведомление, Собственник или его Представитель должны незамедлительно прибыть к месту аварии.

В случае отсутствия  Собственника или его Представителя, а также неприбытия их в согласованный при оповещении срок и невозможности устранить аварийную ситуацию

иными способами представители Управляющей организации имеют право проникнуть в помещение для ликвидации аварии.

Проникновение осуществляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек в состав которой должны входить: представитель Управляющей организации, один из жильцов дома (доверенное лицо Собственника), а также представитель органов внутренних дел (участковый).

Комиссия оформляет и подписывает Акт  вскрытия помещения, в котором указывается время вскрытия, состояние помещения, наличие/отсутствие имущества, описание аварийной ситуации, действия, произведенные для ее устранения. После окончания работ помещения надёжно закрывается и пломбируется представителем Управляющей организации (о чём делается соответствующая запись в Акте) и сдаётся под охрану представителям органов внутренних дел (внутриведомственной охраны) установленным  порядком.

При последующем прибытии Собственника и/или его Представителя ему вручается копия Акта вскрытия. 

Телефоны Собственника для оповещения: -_________________________________________

5.2.12. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг;

 

5.3. Собственник  (Наниматель) обязан:

5.3.1. Ежемесячно и в полном объёме и вносить плату за жилое помещение и за коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания. Своевременно  представлять  Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

5.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения;

5.3.3. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в МКД, осуществлять за свой счет;

5.3.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

5.3.5. Соблюдать требования безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

5.3.6. Не производить переустройство или перепланировку жилых помещений без получения   разрешений, установленных  законодательством.

5.3.7. При проведении работ по переустройству или перепланировке жилого помещения ставить в известность Управляющую организацию;

5.3.8. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения;

5.3.9. Не производить в принадлежащем ему помещении работ, которые могут привести к порче общего имущества МКД;

5.3.10. Участвовать в проведении общих собраний собственников помещений в МКД  в соответствии с ЖК РФ;

5.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;

5.3.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях  общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

5.3.13. Регистрировать в Управляющей организации индивидуальные приборы  учёта потребления коммунальных ресурсов и в период с 23 по 25 число каждого месяца представлять в Управляющую организацию их показания для проведения расчётов платы за коммунальные услуги; 

5.3.14. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования);

5.3.15. Представлять Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней сведения

об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета а также сведения о заключённых договорах найма (аренды), согласно которых обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг полностью или частично возложена на нанимателя (арендатора);

5.3.16. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для проверки технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, а также для проведения необходимых (заявленных) работ в заранее согласованное время. В случае аварии допускать в помещение работников аварийной службы в любое время.

5.3.17. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.17. Собственник помещения не вправе:

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров предусмотренных проектной и (или) технической документацией;

-осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении многоквартирного дома будет поддерживаться температура воздуха ниже установленной правилами эксплуатации жилых помещений.

- подключать и  использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирной электрической сети (не более 7-8 кВт; данные о потребляемой мощности некоторых электробытовых приборов приведены в Приложении №9 к данному Договору);

- устанавливать  дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям;

- использовать воду из системы отопления на бытовые нужды;

- нарушать целостность пломб на приборах учета, демонтировать их и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

- самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на Многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого Помещения;

5.4. Собственник имеет право:

5.4.1. Владеть, пользоваться  и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность;

5.4.2. Пользоваться общим имуществом МКД, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления и отвечающим параметрам качества и надежности;

5.4.3. Производить переустройство,  перепланировку жилого помещения  в порядке, установленном российским законодательством;

5.4.4. Поручать вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателю

(арендатору) принадлежащего Собственнику помещения в случае сдачи его в наём (аренду);

5.4.5. Привлекать для выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества дома специалистов, которых не может предоставить Управляющая организация или специалистов более высокой квалификации за счёт средств, выплаченных за содержание и ремонт общего имущества МКД, оформив по решению общего собрания заказ (договор) установленным порядком;

5.4.6.  В случае временного отсутствия (но не менее 5 дней подряд)  требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца. Это относится ко всем лицам, проживающим в помещении Собственника на законных основаниях;

5.4.7. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору в соответствии с разделом 9 настоящего Договора;

5.4.8. Требовать изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ненадлежащим качеством и (или) с нарушением сроков их выполнения, установленных Договором управления в соответствии с действующим законодательством.

Основанием для изменения размеры платы является наличие зарегистрированного заявления Собственника в Управляющей организации и правильно оформленного «Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ»(Приложение №7 к настоящему Договору); 

5.4.9. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность  (Приложение № 6 к настоящему Договору);

Основанием для изменения размеры платы является наличие зарегистрированного заявления Собственника и правильно оформленного «Акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества» (Приложение №7 к настоящему Договору); 

5.4.10. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору;

5.4.11. В случае отказа Управляющей организации в пересчёте платы за низкое качество (не предоставление) коммунальных услуг или низкое качество (не предоставление) услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества МКД, предъявлять ей Претензию в соответствии с требованиями «Закона  о защите прав потребителей» с приложением заявления и Акта, а также обращаться в вышестоящие контрольные и надзорные органы.

6.  Цена Договора. Порядок расчёта платы за содержание и ремонт жилого

помещения  и коммунальные услуги, порядок её изменения и внесения

6.1. Цена Договора  на момент его подписания определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно доли Собственника в праве на общее имущество, и платы за  фактически потреблённые коммунальные  ресурсы или  расчитанные по нормативам потребления;

6.2. Месячный размер платы за коммунальные услуги,потреблённые в помещениях, оснащённых индивидуальными(квартирными) приборами учёта, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учёта, расчитывается в соответствии Постановлением  Правительства Р.Ф.№354 от6 05 2011года, а при отсутствии индивидуальных (квартирных) и(или) общедомовых приборов учёта- исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг и тарифов,  утверждённых Департаментом  Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике в соответствии с требованиями  Законов РФ и Постановлений Правительства РФ.

При расчётах учитываются объёмы(колическтво) фактического потребления каждой услуги в отдельности за месяц,  измереные индивидуальными(квартирными) приборами учёта, а также расход каждой коммунальной услуги на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальные услуги может быть изменён в течение года, если изменились нормативы потребления коммунальных услуг и тарифы на них в соответствии с законодательством РФ.

В случае изменения в установленном порядке тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг Управляющая организация применяет новые тарифы и нормативы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, уведомив  об этом Собственника установленным порядком .

Тарифы на коммунальные услуги, действующие на момент подписания Договора указаны в Приложении №5  к настоящему Договору;

6.3.  Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД,  содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД  и рассчитывается на 1м2 жилой площади МКД, исходя из перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых Управляющей организацией и утверждённых решением общего собрания Собственников, а также стоимости каждой услуги и работы  в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору.Изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть только по решению общего собрания ,а в случае не проведения его ,тариф (оплата) устанавливается соразмерно утвержденного Муниципалитетом.(Условия могут быть изменены по соглашению сторон)

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для дома №____установлен на  основании

Решения общего собрания собственников от ___________ года ежемесячный размер платы за   содержание и ремонт жилого помещения на 20____ год установлен в размере ___________

с одного квадратного метра общей площади  жилого помещения.

6.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в МКД, указанных в Приложении №2  к настоящему Договору в соответствии с требо- ваниями Постановления Правительства РФ 2006 года №491 устанавливается на год, считая с даты заключения Договора управления;

6.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  может  пересматриваться Общим собранием собственников по предложению управляющей организации по истечении года, если изменяются предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги и базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции).

6.6. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц (с 1-го по последнее число). Срок внесения платежей Собственником – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией;

;

6.7. В случае изменения банковского счета, на который Собственник  вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить Собственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета. 

В противном случае вся ответственность за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги не на тот счёт ложится на Управляющую организацию;   

6.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее______ числа каждого месяца.

В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в Договоре, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа;

6.9.  Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц или за более длительный период, потребовав от Управляющей организации предоставления ему оформленных платёжных документов;

6.10. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе графы, в которых указываются показания индивидуальных счётчиков, могут заполняться жильцами собственноручно

6.11. Сумма начисленных в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени  указывается в отдельной графе документа;

6.12. Неиспользование Собственником в течении какого-то времени или постоянно помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление;

6.13. Перерасчет платежей за период временного отсутствия Собственников производится в порядке, установленном в Правилах «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»

- при временном отсутствии Собственника в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

6.14.  В случае неоказания услуг и невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД или их неполного оказания и выполнения,  ненадлежащего качества этих услуг и работ, выполнения их  с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  стоимость таких  услуг и работ подлежит уменьшению  пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.10 Постановления №491; .

6.15 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью людей, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация после уведомления Собственников осуществляет выполнение всех необходимых работ в зависимости от сложившихся условий и предъявляет Собственникам помещений в Многоквартирном доме счета по их оплате.  После изучения причин возникновения обстоятельств непреодолимой силы общее собрание принимает(не принимает) решение об оплате предъявленных счетов;

6.16. В целях соблюдения характеристик надежности МКД Управляющая организация обязана

в установленные сроки планировать и организовывать проведение работ по его капитальному

ремонту в объеме и в сроки, определённые решением общего собрания

Собственников помещений, принятым в течение срока действия настоящего договора.

Работы планируются в пределах накопленных на расчетном счете Управляющей организации средств, перечисленных собственниками помещений дома на капитальный ремонт. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит

(направляет собственникам) предложения о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания. В предложении должны быть указаны:

-необходимый объем работ по капитальному ремонту;

-стоимость материалов, необходимых для выполнения капитального ремонта;

-общая стоимость работ по капитальному ремонту;

-сроки проведения работ по капитальному ремонту;

-порядок финансирования капитального ремонта;

-сроки возмещения расходов управляющей организации на капитальный ремонт и размеры 

их оплаты собственниками помещений;

-прочие, связанные с проведением капитального ремонта условия.

Плата, внесенная Собственниками на капитальный ремонт, учитывается отдельно по каждому многоквартирному дому и используется на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества только этого дома ( размер платы за капитальный ремонт указывается в платёжном документе отдельной строкой).

В случае расторжения (окончания срока действия) договора с Управляющей организацией, когда начатый ею капитальный ремонт не закончен, Управляющая организация передает Собственнику, уполномоченному общим собранием, либо новой управляющей организации все документы, связанные с выполнением капитального ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию), а также денежные средства, полученные от Собственников помещений МКД, а также из бюджета муниципального образования и не использованные на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома;

6.17. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон;

6.18. В случае установления фактов несанкционированного подключения Собственника к инженерным системам в обход индивидуальных приборов учёта, несвоевременной поверки приборов учёта, или несвоевременного их ремонта начисление платы за коммунальные услуги производится по нормативам потребления.

6.19. С целью установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация не позднее, чем за 30 дней до истечения календарного года представляет общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме Отчёт о выполнении условий Договора управления за прошедший год, смету расходов на содержание общего имущества Многоквартирного дома, а также смету и План-график проведения текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома на очередной календарный год с обоснованием размера платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

В случае если Управляющей организацией указанные выше документы в установленный срок не представлены и не заявлено об отказе от исполнения настоящего Договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится Собственником в размере, установленном для предыдущего календарного года.

В этом случае Управляющая организация обязана в течение первого месяца текущего года представить Собственникам эти документы и утвердить их на общем собрании.

Если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме до истечения календарного года не приняло решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год, то Управляющая организация вправе потребовать расторжения настоящего Договора.

В этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления при проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации.

6.20. Размер платы за услуги по вывозу и переработке твердых бытовых отходов
устанавливается на основании Договора, заключаемого от имени собственников управляющей организацией со специализированной организацией, занимающейся вывозом и переработкой ТБО.  Плата за вывоз ТБО рассчитывается из расчёта на 1м2 общей  площади жилого помещения.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2 Ответственность Управляющей организации:

7.2.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несёт ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном законодательством РФ. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие не зависящих от неё обстоятельств;

7.2.2 В случае нарушения сроков выполнения работ или оказания услуг, сроков поставки

коммунальных ресурсов по вине Управляющей организации  она обязана уплатить Собственнику за каждый час просрочки неустойку(пеню) в размере 3%  цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены договора (Закон о защите прав потребителей);

7.2.3.  При нанесении ущерба жизни, здоровью или имуществу Собственника помещения в МКД или другим лицам, проживающим в помещении Собственника, а также общему имуществу Собственников, если это явилось результатом действия или бездействия Управляющей организации, последняя  несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством в зависимости от последствий, явившихся следствием нарушения обязанностей,  установленных нормативными документами и данным Договором;

7.2.4. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее  с  нарушениями,  то  она обязана за свой счёт устранить данные  нарушения  в сроки, установленные законодательством, правилами делового оборота или решением суда; 

7.3.  Ответственность Собственника (Нанимателя)

7.3.1 Собственники и Наниматели жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на оборудовании инженерных систем для его профилактического осмотра, устранения аварий и проведения ремонтных работ,  указанных в настоящем Договоре,

несут  ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (Собственниками, Нанимателями, членами их семей);

7.3.2. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене владельца Помещения и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеуказанных сведений;

7.3.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р.Ф., действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно ч.14 ст. 155 ЖК РФ;

73.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в помещении Собственника лиц, не имеющих на это законно зарегистрированного права, и не внесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника понесённых убытков;

7.3.5 В случае выявления фактов незаконного пользования коммунальными услугами

(несанкционированного подключения Собственника к инженерным системам в обход индивидуальных приборов учёта, несвоевременной поверки приборов учёта, или несвоевременного их ремонта) Управляющая организация имеет право подать иск в суд для возмещения нанесённого ущерба.

7.4.  Условия освобождения от ответственности

7.4.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, военные действия и т.п.;

7.4.2.. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения  убытков;

7.4.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по Договору,

обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.       

Подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности должны служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

8. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

8.1. Управляющая компания вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае  возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или инженерных системах, а также при необходимости их локализации и устранения;

8.2. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг:

- при проведении планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в МКД;

-в случае непогашения образовавшейся задолженности  по истечении 1 месяца со дня письменного предупреждения о введения ограничения предоставления коммунальных услуг ,за исключением услуг по отоплению и, холодному водоснабжению и водоотведению.

8.3. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг  может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента полного погашения Собственником  задолженности;

8.4. Приостановление или ограничение предоставления  коммунальных услуг Собственникам,  выполняющим обязательства по Договору - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!

8.5. Действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к повреждению общего имущества Собственника в МКД, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в доме, к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

9.Контроль за деятельностью Управляющей организацией

9.1.  Государственный контроль за деятельностью Управляющей организации осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетентности в соответствии с законодательством Российской Федерации;  (см. ст.20 ЖК РФ)

9.2.  Для осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору Собственники помещений в МКД, а также их представители,  имеют право :

9.2.1. Получать от Управляющей организации информацию о суммах собранных с Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту Многоквартирного дома ,а также о размерах задолжностей как со стороны Управляющей организацией перед  ресурсоснабжающими организациями, так и задолжности жильцов.

9.2.2. Получать от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, стоимости, качестве и периодичности оказываемых услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а в случае  обращения в электронном виде - в течение 2-х дней.

9.2.3. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

Проверять целевое использование переданных Управляющей организации денежных средств,  участвовать в комиссиях, составленных из Собственников помещений в МКД , привлекать для этих целей специалистов, а также должностных лиц уполномоченных органов исполнительной  власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления

9.2.4. Знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом, а также с договорами, заключенными Управляющей организацией в целях реализации настоящего Договора.

9.2.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора, а также сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 7 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

9.2.6. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме.

9.2.7. Присутствовать при выполнении Управляющей организацией работ и оказании услуг, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

Проверять у представителей Управляющей организации и лиц, привлекаемых ею для выполнения работ, наличие соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документации, иных необходимых для проведения работ и оказания услуг документов

9.2.8. Привлекать для контроля качества выполняемых по настоящему Договору работ и предоставляемых услуг сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

9.2.9. Осуществлять иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации формы контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.

9.3. С целью осуществления контроля за надлежащим оказанием Управляющей организацией услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг, а также выполнения иных задач и функций собственники помещений в Многоквартирном доме на Общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома и его председателя.

Порядок избрания совета многоквартирного дома и его председателя, а также их полномочия определяются в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10.Порядок разрешения споров.

10.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путём переговоров;

10.2 В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии   с действующим законодательством Российской Федерации по заявлению одной из Сторон.

11. Условия и порядок изменения и расторжения договора

11.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием Собственников помещений в МКД в соответствии со ст.44-48 и ст.162Ж.К.Р.Ф..

11.2. Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются Сторонами в месячный срок со дня их получения.

11.3. Все изменения к  Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с гл. 29 ГК РФ, Стороны вправе потребовать друг от друга возмещения расходов, понесенных в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента его расторжения. Обязанность доказать размер понесённых расходов и убытков лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения друг-другу понесённых убытков и  расходов.

В случае переплаты Собственником денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения на момент расторжения Договора Управляющая организация обязана уведомить его о сумме переплаты и по указанию  Собственника пречислить эти средства на укзанный им счёт;

11.5. Договор может быть расторгнут:

11.5.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения  ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, дарения, ренты и т.д.) путём уведомления Управляющей организации о произведённых действиях с помещением и приложением соответствующих документов; 

- принятия общим собранием Собственников помещений в МКД  решение о выборе другой управляющей компании или об изменении способа управления  домом, а также,  если Управляющая организация не выполняет условия  Договора.

Управляющая организация должна быть предупреждена о расторжении Договора не позже, чем за 2 месяца путём предоставления ей копии протокола с решением собрания;

б) по инициативе Управляющей организации в случае:

- если МКД в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования  по назначению или в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

- длительного (более_6_ месяцев подряд) нарушения Собственником, владеющим в совокупности более чем пятьюдесятью процентами помещений в Многоквартирном доме, сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

О расторжении Договора Собственник должен быть предупреждён не позже, чем

за 2 месяца;

11.5.2. По соглашению Сторон;

11.5.3. В судебном порядке;

11.5.4. В случае смерти Собственника- со дня его смерти;

11.5.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать;

11.5.6. По обстоятельствам непреодолимой силы;

11.6. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора  Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании Акта о состоянии Общего имущества Собственников помещений в МКД, в том числе с участием представителей вновь выбранной Управляющей организации или созданного товарищества собственников жилья, а также организации или индивидуального предпринимателя,   выбранных Собственниками помещений в МКД на общем собрании при непосредственном управлении домом. Указанный Акт составляется по установленной форме (Приложение № 1 к Постановлению Правительства РФ от 6.02. 2006 г. № 75);

12. Срок действия Договора

12.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания;

12.2. Договор заключен сроком на__________ и действует до «__» ________ 20__ года;

12.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором на прошедший год.

12.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником;

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на ___ листах и содержит  9 Приложений на____ листах;

12.6. Приложения:

№ Приложения

Наименование Приложения

1

Акт о состоянии общего имущества Многоквартирного дома

2

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

3

Перечень технической документации на Многоквартирный дом

4

Предельные сроки устранения недостатков в содержании общего имущества МКД

5

Тарифы на коммунальные услуги

6

Условия изменения платы за коммунальные услуги…

7

Порядок оформления фактов нарушения условий настоящего Договора

8

Термины и понятия, используемые в Договоре

9

Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые могут быть использованы для удовлетворения бытовых нужд

Все Приложения являются неотъемлемой частью Договора.

К экземплярам договоров, хранящихся по одному у Совета дома и Управляющей компании, прилагаются реестр собственников и протокол собрания со списками присутсвовавших и голосовавших ,с их полными данными и росписями.                                             

Юридический адрес и

банковские реквизиты Управляющей компании                             Документ удостоверяющий                         

личность собственника

Документ на право собственности

2.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Законами Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлениями Правительства Р.Ф.№ 25 от 21.01.2006г.,№ 491 от 13.08.2006г.,№ 354 от 6.05.2011г.,№ 731 от 23.09.2011г., Постановлениями Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., а также другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, решениями и указаниями Федеральных органов исполнительной власти.

Последнее обновление 21.01.14 11:51
  404 Not Found

Not Found

The requested URL /plugins/content/GlossyAccordionMenu/Glossy.php was not found on this server.

Additionally, a 404 Not Found error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request.

 

primaryImage

 genplan

 prjplanimez

 infdlzzastr

 EDG

epgu

 bannervshp

 bannermvd

 invest portal

 dep invest

 monprice

 zarpl

 yarmarka

 biznav

 fond

 fe46ec3126c022c46778a9c84d1eedea

 cpp

trateg in

opros effect

opros

teldov

vyazmatv2

 virtual

 banner na sayt 2

dobrsmol

thumb 34925 news excursion

 

Banner 120x90

 centr

  mai2

 Официальный сайт РФ для размещения информации о учреждениях

Официальный сайт РФ для размещения информации о размещении заказов

yfns

invest_portal2

MFC

noso

Союз производителей Смоленщины

Памятка

___ 

soldatu_pobedu

___-_231

 

8-800-200-19-01
номер "телефона доверия" Администрации Смоленской области для получения информации о проявлениях коррупции в органах исполнительной власти Смоленской области и органах местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области. Режим функционирования "телефона доверия" круглосуточный: в рабочие дни с 9 часов до 13 часов и с 14 часов до 18 часов прием осуществляет сотрудник отдела, ответственный за прием обращений, в остальное время прием обращений осуществляется в автоматическом режиме с записью их на автоответчик.

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области» сообщает, что: - по фактам коррупционных проявлений в Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области можно обратиться по телефону: 4(48131) 2-48-14. Режим функционирования данного «телефона доверия» круглосуточный; - по фактам осуществления гражданами трудовой деятельности у работодателей без надлежащего оформления документов, а также фактам выплаты работодателями заработной платы «в конверте» на территории муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области можно обратиться по телефону: 4 (48131) 4-20-84. Режим функционирования данного «телефона доверия»: в рабочие дни с 8 часов  до 13 часов и с 14 часов до 17 часов.

 

 

ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ОБЛАСТИ
В Смоленской области возобновила работу «горячая линия» для мигрантов, нуждающихся в получении консультаций. Консультации предоставляет Председатель Общественно-консультативного совета при УФМС России по Смоленской области, юрист Смоленского регионального пункта юридической сети правовой помощи вынужденным переселенцам и беженцам межрегиональной общественной организации правовой центр «Мемориал» - Соляников Михаил Иванович.

раб тел.: (4 812) 38-23-19
(с 10.00 до 18.00, вторник, четверг)

моб тел.: 8 960-582-01-81

тел. горячей линии:

(4 812) 35-39-34

(с 10.00 до 18.00, рабочие дни)

e-mail: abm-947@sci.smolensk.ruа

 

 

Яндекс цитирования

Адрес: 215110, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 11,

тел. (48131) 4-11-50 E-mail:press@vyazma.ru